Melyek a legkritikusabb tényezők egy építkezés során?

2024. november 07.

Egy építkezés vagy lakásfelújítás sok kihívással járhat, így nem könnyű eldönteni, mit és milyen sorrendben újítsunk fel, hogyan találjunk megbízható szakembert, milyen anyagokat válasszunk, és hogyan tervezzük a költségvetést. Az alábbi tippek segítségével átláthatóbbá és költséghatékonyabbá válhat a folyamat.

A tetőtér vagy a padlás szigetelése

Először döntsük el, hogy mely területeket szeretnénk felújítani. Önálló ház esetén fontos a megfelelő szigetelés biztosítása. A tetőtér szigetelésénél a ferde és vízszintes síkok hővédelme kiemelten fontos. Itt a fújható üveggyapot az ideális választás: könnyű, hőhídmentes, gyors és hatékonyan kitölti a kisebb réseket is. A hungarocell nehezen formázható, a kőzetgyapot pedig porladhat idővel, ezért ezek kevésbé ajánlottak. A purhab használata sem ideális, mert akadályozhatja a fa légzését, ami a szerkezet károsodásához vezethet. A födém (padlás) szigetelésnél célszerű kőzetgyapottal vagy üveggyapottal dolgozni, fafödémnél pedig a leghatékonyabb szigetelési módszer a fújható ásványgyapot. 

Homlokzat szigetelése

A szigetelés javítja az épület komfortját és energiatakarékosságát, ami növeli az értékét is. Fontos, hogy a homlokzati elemek találkozásainál (például a födémnél) ne hagyjunk hőhidakat, mert ezeknél a hő könnyen eltávozik, ami falnedvesedéshez, penészedéshez vezethet. Szigeteléskor mindig tartsuk be a tervezett anyagok és vastagságok alkalmazását, és egyeztessünk az energetikai szakértővel, ha változtatni kell az anyagon. A homlokzat szigetelésénél ár/érték arányban akkor járunk a legjobban, ha polisztirol lapokkal dolgozunk, amelyeket dűbelek és ragasztó segítségével rögzítünk a falhoz. A polisztirol megfelelő hőszigetelő hatással bír, azonban akkor, ha vályogházat szigetelünk, válasszuk a kőzetgyapotot. Utóbbi ugyan nehezebb és valamivel drágább a polisztirolnál, ám sokkal jobb a páraáteresztő képessége, így a vályogot is biztonsággal szigetelhetjük. A homlokzat mellett a lábazat szigetelése is fontos, ennél a felületnél keményebb, tartósabb polisztirollal érdemes dolgozni, mert ellenállóbb a vízzel és a különféle külső behatásokkal szemben (pl. focilabda, bicikli stb.)   

Fűtési rendszer korszerűsítése

A megfelelő fűtési rendszer ma már alapvető elvárás. Egy napelemes vagy hőszivattyús rendszer jelentősen növeli az ingatlan értékét. Érdemes előzetesen felmérni az épület energiaigényét, és megvizsgálni, milyen további fogyasztók működnek majd. Ha például fűtőpaneleket, split klímát vagy padlófűtést tervezünk, a napelemes rendszer hatékony megoldást kínálhat. Van azonban némi probléma a jelenlegi napelemes rendszer telepítéssel, ez pedig a jogi környezet és a hálózat túlterheltsége. Vagyis nem magától értetődő, hogy visszatáplálással építhetünk napelemes rendszert a házunkra, ami így már nem éri meg annyira, hiszen a fűtés javarészt télen zajlik, amikor a napelemek nem termelnek olyan hatékonyan mint nyáron. Ettől függetlenül érdemes fűtési alternatívák után nézni a gázfűtés mellett, pl. biomassza formájában. 

Nyílászárók cseréje

A jó hőszigetelésű ablakok kiválasztása javítja a lakás energetikai besorolását és csökkenti a rezsiköltségeket. A felújítás előtt energetikai szakértő segítségével mérjük fel a hőveszteséget, és válasszunk tartós hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkező nyílászárókat. A nyílászárók esetében választhatunk fa, alumínium vagy műanyag nyílászárókat, a megfelelő szigetelőképességű profil mellett fontos, hogy háromrétegű üvegszerkezettel szerelt ablakot, teraszajtót építsünk be. 

Ami a profilokat illeti: az emberek többsége a fa nyílászáró mellett teszi le a voksát, elsősorban esztétikai okokra hivatkozva, de ma már bőven találunk igényes kivitelű, minőségi műanyag nyílászárót is, amelyeknek legfontosabb erénye, hogy kiváló hőszigetelő adottságokkal rendelkeznek, ráadásul nem kell a későbbiekben a mázolással, ápolással foglalkozni, elég csak időnként letakarítani. Az alumínium nyílászárók számítanak ár-érték szempontból a legkevésbé kifizetődőnek.

Amennyiben használt épületet újítunk fel, nem feltétlenül kell cserélni a nyílászárót, érdemes megvizsgálni, hogy a tömítések, vasalatok javításával mennyivel tudjuk korszerűsíteni az ablakok, ajtók energetikai állapotát.   

Megfelelő vállalkozó kiválasztása

Döntsük el, hogy magunk végezzük a munkát, vagy szakembert bízunk meg. Ha vállalkozóval dolgozunk, alaposan tájékozódjunk, és minden esetben kössünk szerződést. Ha részfeladatokat végeztetünk el, a kisebb, kevésbé szaktudást igénylő munkákat akár mi is elvégezhetjük. A vállalkozó kiválasztása során érdemes minél több felől érdeklődni, több árajánlatot bekérni, megnézni a netes értékeléseket és alaposan körüljárni a kérdést. Azt is nézzük meg, hogy pontosan mit tartalmaz az árajánlat, a legcélszerűbb egy műszaki ellenőrt fogadni és már az alapanyagok kiírásánál, beszerzésénél kérni a közreműködését. Egyszerűen nem érthetünk mindenhez, viszont az építkezés sikere nagyban múlik a megfelelő vállalkozó mellett a megfelelő anyagminőség biztosításán is.  

Prioritási sorrend kialakítása

Fontos, hogy az építkezésnél, felújításnál meghatározzuk, mit szeretnénk megvalósítani és milyen költségekkel, időigénnyel számolhatunk. Gondoljuk végig, hogy esetleg érdemes-e további területeket is felújítani, ha már belekezdtünk egy adott munkába. Az sem mindegy, hogy melyik munkavégzéshez milyen időjárási körülmények szükségesek. Például a födém szigetelését nyugodtan elvégezhetjük télen-nyáron, esőben, fagyban, viszont a homlokzat szigetelése már nem ennyire egyszerű történet, ott fontos, hogy a hőmérséklet sztenderden 5 fok felett legyen, ugyanígy a külső színezés során jó időnek kell lennie, viszont a túl erős napsütésben nem szabad színezni. És még sorolhatnánk, rendkívül sok olyan tényező van, amit figyelembe kell venni a prioritás kialakításánál, ebben segítségünkre lesz a megfelelő vállalkozó és a műszaki ellenőr is.  

A prioritási sorrend kialakításánál az is fontos lehet, hogy időben megvásároljuk a szükséges alapanyagokat, ez főleg a nagy áringadozás miatt lehet lényeges, százezreket, milliókat spórolhatunk egy jó időben megvásárolt szigetelőanyaggal, radiátorokkal, faanyaggal. 

Jó kapcsolat a szomszédokkal és a nyugalom megőrzése

A felújítás stresszes lehet, ezért próbáljunk meg higgadtan dönteni, és elkerülni a feszültséget a családi környezetben. Érdemes előre kalkulálni a költségekkel, és rendszeresen frissíteni az árakat a meglepetések elkerülése érdekében. És vegyük azt is figyelembe, hogy nemcsak a mi családunk, hanem a szomszédok is megszenvedhetik az építkezési folyamatokat, hiszen naphosszat zúg a betonkeverő, nyíg a flex, jönnek-mennek a munkások és a teherautók, kopácsolás, vágás, kiáltások, por és még sorolhatnánk. Fontos, hogy folyamatosan kommunikáljunk a szomszédokkal is, előre tisztázzuk, hogy megközelítőleg mennyi időt fog igénybe venni az építkezés, felújítás, esetleg hívjuk át őket a házavatóra. Amennyiben valami konfliktus áll fenn a szomszéddal az építkezés miatt, igyekezzünk kerülni az online üzengetést, inkább próbáljuk meg személyesen vagy telefonon kihúzni a probléma méregfogát.  

Ajánló